Дом с видом на... обман. В Краснодарском крае идет война с самостроем

Дом с видом на... обман. В Краснодарском крае идет война с самостроемВ прошлом году в Краснодарском крае было снесено 203 капитальных объекта.

Как не прогореть при покупке «морской недвижимости»

«Зачем вам снимать гостиницу?» - вопрос анап­ского таксиста ставит меня в тупик. «Возможно, чтобы в ней спать?» - спрашиваю, но попадаю впросак. «Спать нужно в собственных апартаментах. Вам не надоело по чужим углам шастать? Два, ну три миллиона рублей - и вы хозяйка чудной квартиры с видом на море, а не нелепая командированная!»
Покупаешь черешню - тебе советуют новостройку с видом на, соответственно, черешневый сад, купаешься - предлагают апартаменты с видом на лунную дорожку. Торговля «морскими квартирами» в самом разгаре, «отдыхающий повалил», а то ли ещё будет. Как рассказали мне в Минэкономики Краснодарского края, в 2017 г. объём ввода жилья в Краснодарском крае возрастёт в 1,2 раза в сравнении с показателями 2013 г. - до 4,4 млн м².

А моря-то и не видно!

В Турции во время экскурсий вас непременно завезут на фабрику дублёнок, в Краснодар­ском крае - своя специфика. Куда бы вас ни везли - в Сочи, Анапе или Новороссийске - к водопадам или в дельфинарий, непременный пункт посещения, куда автобус заруливает как бы случайно, - новостройка с видом на море. Квартиры здесь предлагают так же, как раньше на пляжах «кукурузу горя-я-ячую». Вот только афер в этой сфере больше, чем в каких-либо других. В неофициальной беседе в мэрии Краснодара не скрывают - до 33% стремительно возводимого на волне интереса к Олимпиаде жилья - «скажем так - проблемное».

Каждая вторая вывеска в Геленджике - агентство недвижимости. Работают старательно - маклеры за свой счёт встретят потенциальных квартирообладателей в аэропорту, в Интернете обязательно покажут «вид из вашей новой квартиры на ночное море с лунной дорожкой» и т. д. Меня возили по полдня по новостройкам. Возили не только в Геленджике - спрос на покупателей недвижимости горячий и в Сочи, и в Туапсе, и в Новороссийске.

«Однушка с видом на море? Без проблем! - улыбается мне маклер Григорий. - Однушка от 1700 тыс. руб.» Дорого, конечно, но, чем чёрт не шутит, может, за счастье с умиротворяющим видом на море оно и нормально? По ходу выясняется, что за вожделенный вид на море придётся накинуть 100-200 тыс. руб., но… имейте в виду - квартиры с видом на море часто превращают в орудие курортного обмана.

«Прямо на берегу знаменитой Геленджикской бухты был сквер, который называли «зелёными лёгкими Геленджика», - рассказали мне сотрудники Экологической вахты по Северному Кавказу. - Сквер вырубили, а на его месте построили «акваторию» из многоэтажек. К нам обратилось немало людей - одна часть возмущена вырубкой реликтового парка с пицундскими соснами, а вторая - наглым обманом с покупкой квартир. Люди приобрели за серьёзные деньги жильё с видом на море, а, приехав следующим летом, обнаружили, что… моря-то и не видно! Перед их домами эти же строители понастроили другие многоэтажки, закрывшие бетонными стенами вид на воду, закаты и яхты! Хитрован-застройщик счастлив: дважды впарил вид на бухту приезжим «лохам».

«Ой, ну мы, простите, не можем гарантировать, что перед вашим домом не построят другой, загораживающий вид на море, - извиняется маклер Виталий. - Я могу посмотреть бумаги и гарантировать, что конкретно наша контора такой «заподлянки» не сделает, но ведь место могут выкупить другие, сейчас все плюют на Водный кодекс, запрещающий строительство вблизи моря, так что извиняйте. Мой вам совет - найдите дом на берегу, перед которым уже построено невысокое здание, и выкупайте квартиру на верхнем этаже. Хотя и это низенькое здание могут снести - у нас такое творится! Сам в шоке».

Блокировка вида на море - ещё не самый курортный «трындец», хотя и невероятно возмутительный. Вы вообще можете купить «морскую квартиру» в «самострое» - и, пожив в ней год, пролететь, наблюдая, как сносят «дом вашей мечты». «Нужно очень внимательно изучать документы на землю, назначение земельного участка, разрешение на строительство и этажность, - говорит Андрей Долгов, начальник Геленджикского отдела судебных приставов ­УФССП по Краснодарскому краю. - Лучше приобретать объекты, на которые зарегистрировано право собственности продавца, сверяться с «чёрным списком» застройщиков, который есть на сайтах администраций кубан­ских городов. Если есть сомнения - обращайтесь к судебным приставам и в органы местного самоуправления, наделённые полномочиями по выдаче разрешений на возведение капстроительства: лучше перебдеть, чем сами знаете что!»

Какой несносный!

На Кубани развёрнута масштабнейшая война с самостроями. Вот схема: люди покупали «участки у моря» под частное строительство, отгрохивали на них многоэтажные дома и продавали квартиры «гостям с севера», задним числом (порой за взятки) в судах доказывая законность строительства (меня огорошили цифрой - до 95% дел решалось в пользу «чёрных маклеров»!). С весны 2012 г. Кубань превратилась в плацдарм по борьбе с незаконным строительством. Впервые на проблему самостроев тут обратили внимание, когда оказалось, что на землях, предназначенных для строительства транспортной и спортивной инф­раструктуры, находятся сот­ни незаконных строений. И - понеслось! Например, из-за критической ситуации с самостроями в Сочи до конца 2014 г. объявлен мораторий на любое «самостийное» строительство. В Анапе новый мэр уволил главного архитектора города - тут насчитали 601 самострой!

Идёт охота на...

Когда я лежала на пляже в Новороссийске, надо мной раз 20 пролетали вертолёты. «Туристов катают?» - спрашиваю местных. «Незаконные постройки вычисляют!» - отвечают приезжей. Какая особенность у самовольных застройщиков на территориях Черноморского побережья? На участках, предоставленных для индивидуального строительства (ИЖС), вырастают многоквартирные и многоэтажные дома. В 2013 г. проведено 636 рейдов по выявлению объектов самовольного строительства. Проверили 1667 строений, имеющих признаки самостроя. (А губернатор Ткачёв уволил 30 региональных чиновников за допущенные нарушения в рамках проходящей в Краснодарском крае кампании по борьбе с незаконной застройкой!) Это вроде как просто цифры. Но в 2012 г. в Краснодарском крае было снесено 203 капитальных объекта, в 2013-м - 64!

Я с помощью активистов интернет-портала «Живая Кубань» рассматриваю дела по снесённым домам - и поражаюсь! В Анапе на земельном участке по адресу ул. Черноморская - Тургенева, 61-43, БЕЗ разрешительных документов был возведён 7-этажный дом. В Сочи на улице Герцена аналогичным образом был построен дом 6-этажный. В Новороссийске, в селе Южная Озереевка, застройщик, никого особо не спросив, взял да и возвёл трёхэтажную гостиницу. В Геленджике на Луначарского, 129, без разрешительных документов появился 7-этажный дом. Кстати, когда я приехала в Геленджик, город обсуждал не фасоны панамок-2013, а поразительную по размаху аферу с земельным участ­ком: одна местная тётя обратилась в управление Росреестра с заявлением о госрегистрации права собственности на участок площадью 2 гектара, а в качестве документа, подтверждающего её земельные аппетиты, предоставила ПОДДЕЛЬНУЮ копию решения Геленджикского суда. Несколько лет назад суды массово отказывали краснодарским властям в удовлетворении исковых требований о сносе, сейчас ситуация кардинально изменилась.

«По информации УФСПП России по Краснодарскому краю, в 2013 г. окончено 500 исполнительных дел по незаконному строительству, на исполнении - ещё 562 производства» - дали «АиФ» официальную справку в Управлении федеральных приставов по Краснодарскому краю. Удалось «выдавить» ещё несколько важных цифр, уже неофициально: из федерального бюджета выделено 60,5 млн руб. на снос самовольно возведённых строений в Сочи, 12 млн руб. - на территории Геленджика. Масштабы «антисамостройной» борьбы ошеломляют - с начала года, например, в Сочи в день демонтируют до 10 зданий!

«Могут, если захотят», - уважительно вздыхают местные жители, завидев вертолёты, «высматривающие» незаконные строения. Хорошо бы, чтобы местные власти с таким же энтузиазмом захотели ещё и оградить покупателей квартир от афер с «видом на море», а кубанцев и «отдыхающих-приезжающих» - от вырубки реликтовых лесов и застройки «околоморского пространства». Тогда мы будем чаще приезжать, честное слово. Плавать, дышать и любоваться морем, а не бетонными коробками на берегу…

Тенденции