Подорожание новостроек и снижение цен на вторичное жилье — с такими тенденциями завершил третий квартал 2011 года рынок недвижимости Краснодарского края.
Выборочное статистическое наблюдение, проводимое региональным управлением Росстата, показало, что в завершившемся квартале по сравнению с предыдущим индексы цен на первичном и вторичном рынках жилья составили соответственно 101,3% и 99,4%.
На первичном рынке жилья возросла стоимость квартир улучшенного и среднего качества (типовых) на 1,4 %.
На вторичном рынке незначительное повышение цен было зарегистрировано на квартиры улучшенного качества на 0,4%, элитные – на 0,3%. Стоимость же квартир среднего качества (типовых) снизилась на 1,4%, низкого – на 1,3%.
Как отмечают эксперты, на конец квартала квадратный метр новостройки, в среднем, стоил 38 тыс. 964 рубля (в том числе: типовой квартиры 35 тыс. 658 рублей, улучшенного качества 39 тыс. 738 рублей, элитного жилья – 41 тыс. 594 рубля), на вторичном рынке 51 тыс. 068 рублей (в том числе: низкого качества 44 тыс. 091 рубль, типовой квартиры 56 тыс. 480 рублей, улучшенного качества 47 тыс. 707 рублей и элитного жилья – 4 тыс. 9053 рубля).
При этом, по оперативным данным организаций-застройщиков, средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади многоэтажных жилых домов в третьем квартале на Кубани составила 31 тыс. 941 рубль, что почти на 1500 рублей выше, чем год назад.
Индексы цен на рынке жилья в III квартале 2011 года
на конец периода, в процентах
Первичный рынок | Вторичный рынок | |||
III квартал 2011 г. в % ко II кварталу 2011 г. | III квартал 2011 г. в % к IV кварталу 2010 г. | III квартал 2011 г. в % ко II кварталу 2011 г. | III квартал 2011 г. в % к IV кварталу 2010 г. | |
Все типы квартир | 101,3 | 103,5 | 99,4 | 103,2 |
в том числе: квартиры низкого качества |
х |
х |
98,7 |
97,9 |
квартиры среднего качества (типовые) | 101,4 | 95,9 | 98,6 | 104,7 |
квартиры улучшенного качества | 101,4 | 106,1 | 100,4 | 104,0 |
элитные квартиры | 100,0 | 101,3 | 100,3 | 98,2 |
Средние цены 1 кв. метра общей площади жилых помещений разных типов и их дифференциация на конец квартала
рублей за 1 кв. метр общей площади
Первичный рынок | Вторичный рынок | |||
III квартал 2011 г. | справочно: III квартал 2010 г. | III квартал 2011 г. | справочно: III квартал 2010 г. | |
Все типы квартир | 38964 | 39658 | 51068 | 55252 |
в том числе: квартиры низкого качества | х | х | 44091 | 46740 |
квартиры среднего качества (типовые) | 35659 | 35863 | 56481 | 50540 |
квартиры улучшенного качества | 39739 | 40595 | 47708 | 54663 |
элитные квартиры | 41594 | 37991 | 49053 | 57057 |